日前，宿遷市首例查封房實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“帶封過戶”，這也標(biāo)志著，江蘇不動產(chǎn)登記“帶封過戶”實現(xiàn)“破冰”，開啟高效處置被查封不動產(chǎn)的新模式。

　　今年10月，市民朱為會因原有住房老舊，想換一套改善性住房。幾經(jīng)周折，她看中了附近另一個小區(qū)的190多平房子。然而，就在他準(zhǔn)備交易過戶時，卻被告知，這套房子是法院的“查封房”。

　　宿遷經(jīng)開區(qū)人民法院執(zhí)行局法官李冬梅說：“通常的做法就是，債權(quán)人同意我們法院解除查封，他們自己去過戶，但是在這中間是會有一定的風(fēng)險?！?/P>

　　如何讓“查封房”順利、安全交易過戶？10月29日，最高人民法院印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的指導(dǎo)意見》規(guī)定，自行處置不動產(chǎn)成交的，買方支付部分價款，剩余價款申請通過貸款等方式融資，并向執(zhí)行法院提交相關(guān)融資等手續(xù)的，執(zhí)行法院經(jīng)協(xié)調(diào)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同意后，可以出具成交過戶裁定，由買賣雙方辦理“帶封過戶”手續(xù)。

　　宿遷經(jīng)開區(qū)人民法院執(zhí)行局法官李冬梅說：“以往只有法拍才可以出裁定書，我們現(xiàn)在可以出一個過戶成交的裁定，我們可以去協(xié)調(diào)銀行審批貸款，帶封審貸，同時協(xié)調(diào)不動產(chǎn)去帶封過戶。”

　　市不動產(chǎn)登記中心副主任熊瑞說：“依據(jù)法院的裁定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)聯(lián)動有關(guān)部門及時辦結(jié)‘帶封過戶’‘帶封抵押’，并出具電子不動產(chǎn)權(quán)證書、證明，最后，銀行將按揭貸款發(fā)放至法院指定賬戶，法院清分資金并解除已過戶的涉案不動產(chǎn)的查封?！?/P>

　　就這樣，朱為會以165萬元總價購買了被執(zhí)行人的涉案房產(chǎn)，這種過戶模式，也是我省的首例。

　　市民朱為會說：“順利把房子過戶到我名下了，現(xiàn)在正在裝修，過三四個月就能入住了，也很開心?！?/P>

　　處置查封房產(chǎn)一直是不動產(chǎn)登記中的難點(diǎn)，數(shù)據(jù)顯示，2024年1-9月全國司法拍賣房產(chǎn)成交率僅23.49%，平均成交折扣率77.17%。“帶封過戶”的施行，有效化解了不動產(chǎn)法拍處置周期長、成交率低、自行處置交易風(fēng)險大等難題。