在二手房交易過程中，房屋評(píng)估是個(gè)十分重要的過程，評(píng)估價(jià)格不僅影響著可貸款額度，還影響著購(gòu)房者應(yīng)該繳納稅費(fèi)的多少。那么影響房屋評(píng)估價(jià)的因素都有哪些？如果業(yè)主掌握了其中的要領(lǐng)，自己便能輕松地將房產(chǎn)價(jià)格算出個(gè)大概，作為開價(jià)時(shí)的重要參考。

　　主觀因素

　　1、戶型

　　房屋利用率越大，評(píng)估價(jià)越高，“三小”戶型（小廳、小廚、小衛(wèi)）的二手房在評(píng)估價(jià)上會(huì)扣減10%左右；

　　2、樓層

　　塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會(huì)在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會(huì)增加3%，若是樓頂就會(huì)減5%；

　　3、使用年限

　　房屋使用年限長(zhǎng)，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高；

　　4、房屋朝向

　　塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；

　　除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評(píng)估價(jià)的高低。

　　客觀因素

　　1、地理位置

　　房屋所處的位置不同，價(jià)格就會(huì)有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價(jià)格自然高；

　　2、市場(chǎng)行情

　　房屋評(píng)估值受市場(chǎng)影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的；

　　3、前景規(guī)劃

　　城市的未來發(fā)展影響著房?jī)r(jià)的走向，同時(shí)也影響著銀行對(duì)房屋的評(píng)估值的高低；

　　4、消費(fèi)者心理

　　購(gòu)房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)格也有一定影響，如果購(gòu)房者普遍偏愛某一區(qū)域的房屋，或者某區(qū)域急于買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些房屋的評(píng)估價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

　　那一般什么情況下需要啟用“房產(chǎn)評(píng)估”呢？

　　1、向銀行申請(qǐng)房貸

　　辦理住房按揭貸款的時(shí)候，銀行會(huì)委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，又或者按照房管局的評(píng)估價(jià)確定你能貸到多少款。

　　2、繳納二手房交易稅費(fèi)

　　評(píng)估價(jià)高，雖然讓貸款額度更多一些，但涉及到的稅費(fèi)相應(yīng)也要更高一些。比如二手房需繳納的稅費(fèi)如增值稅、契稅、個(gè)稅等，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上、乘以對(duì)應(yīng)的比例所得出的。所以，并不是評(píng)估價(jià)越高就越好哦！

　　為了避免買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同避稅，所以相關(guān)部門也會(huì)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

　　3、房屋出現(xiàn)問題需要申請(qǐng)保險(xiǎn)

　　一旦被保險(xiǎn)的房屋出現(xiàn)問題，保險(xiǎn)公司需按評(píng)估價(jià)給予賠付。

　　4、發(fā)生交易糾紛

　　二手房交易過程中，如果一方對(duì)價(jià)格不滿意而發(fā)生糾紛，則需要第三方給予評(píng)估，作為仲裁、調(diào)節(jié)或訴訟的參考。