產(chǎn)權(quán)包括產(chǎn)權(quán)非共有和產(chǎn)權(quán)共有，雖然僅有一字之差，但是差距還是很大的，隨著人們法律意識(shí)逐漸變強(qiáng)，對(duì)于產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，在入手房子之前都會(huì)了解清楚，畢竟房子的問(wèn)題可以解決我們居住，讓我們?cè)谝粋€(gè)城市安家。那么小編就來(lái)介紹一下有關(guān)于產(chǎn)權(quán)非共有是什么意思？產(chǎn)權(quán)房交易注意什么？

　　產(chǎn)權(quán)非共有是什么意思

　　產(chǎn)權(quán)非共有指的是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，與其他人無(wú)關(guān)，產(chǎn)權(quán)非共有就是不能共同擁有，產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，而且只有一本產(chǎn)權(quán)證。共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。

　　產(chǎn)權(quán)非共有和產(chǎn)權(quán)共有的本質(zhì)區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)非共有的產(chǎn)權(quán)人為100％，產(chǎn)權(quán)共有的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例，在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項(xiàng)。產(chǎn)權(quán)共有人只有待該房產(chǎn)的所有人均同意的情況下，方可抵押，換句話說(shuō)產(chǎn)權(quán)共有人沒(méi)有單獨(dú)處置房產(chǎn)的權(quán)利。

　　產(chǎn)權(quán)房交易注意什么

　　1、共有產(chǎn)權(quán)房如果需要再次交易的話是受到限制的，若是購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。也就是說(shuō)如果想要出售共有產(chǎn)權(quán)房，必須是要滿(mǎn)五年之后再出售的，作為購(gòu)房者，遇到共有產(chǎn)權(quán)房交易的話，針對(duì)這個(gè)時(shí)間界限一定要搞清楚。另外轉(zhuǎn)讓的對(duì)象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

　　2、共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)要比普通商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)要復(fù)雜很多，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)不只是一個(gè)人所有的。而現(xiàn)在很多人都是貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，全款買(mǎi)房對(duì)大多數(shù)的家庭來(lái)說(shuō)都比較難，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房需要辦理貸款的話，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

　　以上是小編介紹的產(chǎn)權(quán)非共有是什么意思？產(chǎn)權(quán)房交易注意什么？一般房子共有人是沒(méi)有權(quán)利處理房產(chǎn)的，所以大家買(mǎi)房子的時(shí)候一定要分清楚這兩個(gè)概念，主要就是避免混淆，給以后帶來(lái)沒(méi)有必要的麻煩，當(dāng)然了買(mǎi)房子一定要了解房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和房屋的實(shí)質(zhì)，避免糾紛的出現(xiàn)。