對(duì)于而言，無(wú)論是進(jìn)行預(yù)售還是現(xiàn)售，其實(shí)這都是有一定條件要求的，只不過(guò)相比之下，預(yù)售的商品房風(fēng)險(xiǎn)更大，因此在條件上面的要求也就更為嚴(yán)格一些。那要是進(jìn)行商品房現(xiàn)售的話，此時(shí)又需要滿足怎樣的條件呢？律圖小編馬上為你做詳細(xì)解答。

　　一、商品房現(xiàn)售需要滿足什么條件

　　商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

　　（2）取得證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　?。?）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

　?。?）安置已經(jīng)落實(shí)；

　?。?）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

　?。?）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

　　二、商品房現(xiàn)售要辦理什么手續(xù)？

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售設(shè)有的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國(guó)》、《城市房地產(chǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。

　　三、商品房現(xiàn)售要符合什么規(guī)定？

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

　?。?）商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。

　?。?）商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

　　可以先看看上文的介紹，首先需要滿足這樣的條件，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，也是有必要了解相關(guān)規(guī)定的，這樣實(shí)際購(gòu)房的時(shí)候才能知道究竟開(kāi)發(fā)商是否有售房的資質(zhì)，這樣可以在一定程度上減少自身利益受到損害的可能性。