一、購房人在按揭各法律關(guān)系中有哪些主要權(quán)利？

　　購房人的權(quán)利主要有：

　　1、有權(quán)了解、咨詢、知悉的有關(guān)事項(xiàng)；

　　2、有權(quán)要求貸款銀行按合同約定的時(shí)間、金額、方式發(fā)放貸款；

　　3、借款清償前后，均有權(quán)占有、使用所購房產(chǎn)；

　　4、征得貸款銀行同意后，有權(quán)將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與或以其他方式處分；

　　5、因無效、被撤銷導(dǎo)致貸款目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，有權(quán)要求解除借款合同（借款合同另有約定的除外）；

　　6、結(jié)清全部貸款本息后，有權(quán)要求貸款銀行返還《房地產(chǎn)權(quán)證》及其他有關(guān)文件，并辦理抵押登記涂銷手續(xù)；

　　7、有權(quán)向貸款銀行追討違約金。

　　二、辦理購房按揭貸款需要什么條件？

　　1、有合法的身份；

　　2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

　　4、有所購（大修）住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；

　　5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

　　6、貸款行規(guī)定的其他條件。

　　三、辦理按揭貸款的流程是怎樣的？

　　1、提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。

　　2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

　　3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

　　4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

　　5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

　　購房人和銀行簽署貸款合同后，就建立了按揭貸款關(guān)系。在這層關(guān)系里面，購房人享有不少權(quán)利，可以要求銀行發(fā)放貸款，征得銀行同意，有權(quán)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售等。如果銀行違約，購房人還可以提出賠償請(qǐng)求。在簽訂合同的時(shí)候，購房人要認(rèn)真閱讀條款，保證自己權(quán)利能夠?qū)崿F(xiàn)。