說到不動產證相信大家都是有了解，很多人們都有買房子的打算，在購買房屋的時候，對于房屋產權的問題可以簡單的了解一下，在購買房屋的時候，大家要了解一下相關的政策和制度，注意一下具體的手續(xù)辦理方式，那么不動產證和房產證的區(qū)別是什么？哪些房拿不到不動產證？下面為大家介紹一下。

　　不動產證和房產證的區(qū)別是什么？

　　1、名稱不同

　　不動產權證和房產證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產證全稱為中華人民共和國房地產權證；不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。

　　2、內容不同

　　房產證和不動產證在內容上就有很大的區(qū)別：房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產權證對比房產證增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、適用期限等內容。

　　3、發(fā)證機關不同

　　不動產權證和房產證的發(fā)證機關不同，房產證印章：發(fā)證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。

　　不動產權證印章：不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產登記專用章”。

　　4、費用不同

　　在辦理不動產證和房產證的時候，需要繳納的費用也是不一樣的，在辦理房產證的時候需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。

　　不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產登記中心一站完成。

　　5、版本不同

　　很多購房者都不知道，不動產證是有兩個版本的，包括單一版和集成版：單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利；集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。而房產證只有一版本。

　　哪些房拿不到不動產證？

　　1、小產權房

　　對于購買小產權房的購房者來說，是拿不到不動產證的，因為小產權房是指在集體土地上建設的房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房產證。

　　小產權房交易時，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關權益也難以得到保障。

　　2、未滿5年的經濟適用房

　　購房者購買的經濟適用房沒有滿五年也不能辦理房產證，因為經濟適用房是由政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。

　　經濟適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。

　　所以，如果購買的房子是經濟適用房，一定要核對好是否已經滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產證。

　　以上就是關于“不動產證和房產證的區(qū)別是什么？哪些房拿不到不動產證”的相關介紹，對于有買房打算的人群來講，要多了解一些相關的知識，根據(jù)自己的經濟能力來選擇合適地段的房屋，同時也要考慮到房屋的產權問題，選擇合適的房屋購買。