簽租房合同之前，你是不是也和大多數(shù)人一樣對(duì)“違約金”這件事有點(diǎn)小顧慮？那就讓咱們一起來(lái)聊聊，如果租房合同還沒(méi)摁下你的大名，或者合同根本就無(wú)效，你是不是還得把錢(qián)包掏空交違約金。

　　首先，合同要是沒(méi)成立或者說(shuō)是無(wú)效的，就跟沒(méi)發(fā)生過(guò)一樣，自然也就沒(méi)違約一說(shuō)，那違約金更是免談了。但如果你們都簽字蓋章了，合同也沒(méi)問(wèn)題，這時(shí)候如果一方不按照約定來(lái)，那可就得按條款里寫(xiě)的來(lái)賠償了。

　　違約金，一般是用錢(qián)來(lái)算，不過(guò)雙方協(xié)議好，也可以用別的財(cái)物作為“補(bǔ)償”。法律上的違約金分為法定和約定兩種。法定的是法律規(guī)定的金額，而約定的違約金就是你們當(dāng)事人自己商量好的。如果合同里有違約金這一條，那違約了的一方就得照做。但這個(gè)金額也不是說(shuō)定多少就多少，如果太高或太低，還得看實(shí)際損失是多少。

　　舉個(gè)例子，如果房東沒(méi)按時(shí)把房子交給你，可能得賠給你兩倍月租金。如果是你要求房東繼續(xù)履行合同，房東每遲一天，得付你每天租金的0.5%。同樣，如果你在租賃期間退租，你可能得賠給房東兩倍月租金。

　　但如果合同里違約金定得太夸張，超過(guò)實(shí)際損失的30%，你大可向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)降低。相反，如果違約金比實(shí)際損失少，你還可以要求增加金額。

　　最后，要提醒的是，違約金是另外的，比如你拖欠房租1500元，那違約金是不包含在這1500元里的。

　　總之，租房合同上的違約責(zé)任，可不是小事，一不小心就可能觸及你的錢(qián)包。所以，簽之前好好看看合同，把里面的責(zé)任、權(quán)利都搞明白，萬(wàn)一真有啥情況，也能有的放矢，保護(hù)自己的權(quán)益。