在房產交易中，賣家在房屋交付之前私自出租房屋是一件頗為棘手的問題。按照相關規(guī)定，這種行為可能侵犯買家的權利，被視為合同違約行為。第五百七十七條明確提出，一旦違約，賣家應當承擔相應的違約責任，這可能包括繼續(xù)履行、補救措施或賠償損失等。

　　然而，如果雙方達成共識并在合同中特別約定，則可以按照協(xié)議進行出租。這體現了民法典中的自愿原則，即第五條所提及的民事主體應遵循自己的意愿來建立或改變民事關系。

　　若出現違約，處理方法多樣。和解是雙方基于合同及實際情況自行協(xié)商的方法，但可能因為缺乏強制執(zhí)行力而失效。調解則是通過雙方選擇的第三方來協(xié)助達成共識，但同樣缺乏強制力。如果和解和調解都失敗了，雙方可以選擇仲裁，這是一種將糾紛提交給法定仲裁機構的方式，其結果具有一定的法律約束力。最終，如果以上方法都無法解決問題，訴訟則是最后的手段，由法院根據法律和事實作出判決。

　　綜上所述，賣家在未交房前無權出租房屋，除非有特殊約定。在出現合同糾紛時，雙方可以選擇多種路徑來解決問題，包括和解、調解、仲裁和訴訟。在房產買賣過程中，雙方應謹慎行事，明確合同條款，以便于維護各自的權益。