談起買賣二手房，很多人首先想到的是房價，但其實費(fèi)用遠(yuǎn)不止這些。掏錢買房，除了房款，還得考慮稅費(fèi)。這些稅費(fèi)能少則少，多則多，讓不少人頭疼不已。今天，就來細(xì)數(shù)這些買賣二手房時不可避免的額外開銷。

　　首先，稅費(fèi)是避不開的大頭。這里面的項目可不少，比如，增值稅，你得根據(jù)房子的實際增值額來交；個人所得稅，要根據(jù)你的收入情況，可能要交3%到45%不等；土地增值稅，這個稅根據(jù)土地價格的漲幅來計算；印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅和教育費(fèi)附加等，這些都是交易過程中不得不交的各種稅。

　　按照《中華人民共和國個人所得稅法》第三條規(guī)定，個人所得稅的稅率分三類，綜合所得稅率在3%到45%，經(jīng)營所得稅率在5%到35%，而利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得則是20%的比例稅率。至于我們剛剛提到的契稅，根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第三條，稅率為3%到5%，不同地區(qū)可能會有所不同。

　　再來說說“小產(chǎn)權(quán)房”。這個名詞聽起來很親切，但它其實指的是那些建在農(nóng)村集體土地上，沒有通過正規(guī)渠道繳納各項費(fèi)用的房子。所謂的產(chǎn)權(quán)證，也不是國家認(rèn)可的合法文件，因此這類房產(chǎn)往往不由國土房管局備案，也不會有預(yù)售許可證。這意味著，這種房產(chǎn)在法律上是站不住腳的。

　　明了了這些費(fèi)用和“小產(chǎn)權(quán)房”的真面目，買賣二手房時就能更加明智地做出決策了。知識就是力量，了解這些，才能在房產(chǎn)市場中游刃有余。