在房產(chǎn)交易這方面，以往都是資金問題為第一注意事項，但現(xiàn)在，因為政策逐漸普及，各種有關(guān)資金的問題都得到了解決方法，可房屋證件不同，房屋分為小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就屬于小房產(chǎn)證，辦理起來要比普通房屋更復(fù)雜步驟還多，那么問題來了，小房產(chǎn)證的怎么辦？房產(chǎn)交易的注意事項？

　　小房產(chǎn)證的怎么辦？

　　1、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以不具備過戶的權(quán)利。

　　2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。

　　房產(chǎn)交易的注意事項？

　　1、弄清房屋產(chǎn)權(quán)原所有者

　　二手房的賣方并不一定是房子最初的房主，有可能賣方也是多次被轉(zhuǎn)手的買家之一。因此一間房子有可能擁有很多共有人，謹記：一定要和這個房子的所有共有人簽訂買賣合同！防止合同無效！

　　2、確認土地情況

　　眾所周知，房屋分為所有權(quán)與使用權(quán)，房屋的所有權(quán)是沒有時間限制的，但是使用權(quán)就不一樣了，使用權(quán)指的是：國有土地的使用年限，這個有效年限一般為70年，注意：買家在購買二手房的時候應(yīng)注意，房屋的土地使用權(quán)還剩多長時間，對于買受人來說是否劃算！

　　3、房屋的租售情況

　　目前在我國以及大部分國家都認可“買賣不破租賃”，就是說后期額買賣合同簽訂并不能影響到先前的已經(jīng)簽訂的房屋租賃合同。這就導(dǎo)致買受人極有可能得到一個不能及時入住的房產(chǎn)，這一點是目前在二手房交易活動中最容易引起糾紛矛盾的原因之一，因此，買受人在二手房交易過程中也要注意交租的房屋目前是否存在被出租的情況！

　　了解了小房產(chǎn)證的怎么辦？房產(chǎn)交易的注意事項的問題情況，小房產(chǎn)證開辦不是什么簡單事情，文中雖然有步驟的總體介紹，可還是要多看幾遍才能去用，否則是特別容易導(dǎo)致辦理過程中出現(xiàn)問題的，危害很大，可能會直接影響到房屋本身，所以不能馬虎對待，必須保持時刻注意，畢竟這是與房屋有關(guān)的事情。