當(dāng)人們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，肯定是比較關(guān)注房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如今有關(guān)商品房的價(jià)格是越來(lái)越高，很多人面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)都覺(jué)得壓力倍增，但是不管怎么樣還是應(yīng)該要擁有一套房子的。所以有些人就想要去購(gòu)買(mǎi)回遷房，價(jià)格上稍微有一些優(yōu)惠，但是回遷房屬于什么產(chǎn)權(quán)呢？回遷房的產(chǎn)權(quán)是多少年？有關(guān)回遷房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題需要詳細(xì)的了解和認(rèn)識(shí)。

　　回遷房屬于什么產(chǎn)權(quán)

　　1、回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子。不少樓盤(pán)都配置有一定的回遷房，幾年后回遷房會(huì)出售，價(jià)格比同地段的商品房也些，較受購(gòu)房者歡迎。但是購(gòu)房者在實(shí)際交易時(shí)，往往因?yàn)閷?duì)回遷房相關(guān)政策不了解，交易中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致無(wú)法交易，不能貸款或是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。回遷房上市交易必須要有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房在房屋登記管理無(wú)法辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　2、回遷房一般都可以辦理房產(chǎn)證。在開(kāi)發(fā)商的初始登記辦完之后，才可以辦理個(gè)人的房產(chǎn)證。房主應(yīng)攜帶回遷協(xié)議、完稅證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換證明書(shū)、身份證和申請(qǐng)表等到房屋登記管理辦理。

　　3、一般有房產(chǎn)證的房屋都可申請(qǐng)商業(yè)貸款，但是回遷房因?yàn)閮r(jià)格實(shí)惠，總價(jià)低，所以賣(mài)方一般要求一次性付款，如果協(xié)商妥后就可貸款。另外能否貸款還要看房主的土地證，如果土地屬于集體性質(zhì)，就不能辦理土地證，也不能申請(qǐng)貸款。拆遷前回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，那么建成回遷房的性質(zhì)一般就不是商品房。

　　回遷房的產(chǎn)權(quán)是多少年

　　那通常所說(shuō)的回遷房產(chǎn)權(quán)大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的：

　　1．那如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年；

　　2．如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年；

　　3．如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年；

　　4．那具體回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，回遷房的使用年限不是從購(gòu)房日期算起的。

　　對(duì)于回遷房屬于什么產(chǎn)權(quán)和回遷房的產(chǎn)權(quán)是多少年？上面已經(jīng)給做出了一些解答，其實(shí)對(duì)于回遷房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是有著多種的說(shuō)法。有些產(chǎn)權(quán)是70年的，當(dāng)然也有一些產(chǎn)權(quán)是40年的，也有一些產(chǎn)權(quán)是50年的，主要是看回遷房用作什么樣的用地了，不過(guò)你能不能夠買(mǎi)回遷房，還是應(yīng)該要結(jié)合自身的家庭實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行選擇。