我們在買房過程中，會經(jīng)常聽到有人講“得房率”，它是買房中比較重要的一個指標，關系到我們買的房屋最終的使用面積大小。那么什么是得房率？它和我們常說的公攤面積又有什么關系呢？

　　得房率和公攤面積的關系

　　得房率和公攤的關系是成反比的。通常小區(qū)的公攤面積越大，那么得房率就會越小。但如果得房率高的話，也就意味著公攤面積比較小。

　　目前商品房分攤的公用面積主要就是公用房和管理用房的建筑面積，還有單元樓與樓宇之間的空間分隔。樓盤因自身情況不同，公攤有著一定的差異。而得房率則是可以提供住戶支配的面積，也就是套內(nèi)面積與每戶建筑面積之比。對于購房者來說買房除了要了解房價配套。及基礎設施外，還需要多了解一些相關的購房基本知識，非常重要。目前房屋的得房率普遍在78%到80%。住宅使用率有98%，獨棟別墅是百分之百。而影響得房率高低的因素就是樓道的面積和電梯間的面積。

　　得房率如何計算？

　　得房率＝（房屋的建筑面積－公攤面積）／房屋建筑面積。比如說：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的實際利用率越高，這個數(shù)字越大越好。

　　得房率多少合適？

　　不同的物業(yè)類型，有不同的標準。一般而言，隨著建筑高度的增加，得房率是逐步降低的。

　　一般來說，6層樓梯房得房率在85％－90％，電梯洋房得房率在80％左右，普通小高層得房率在75％左右，高層或者豪宅得房率在70％左右，超高層豪宅得房率在60％左右。

　　高層電梯房得房率最適宜的是在75％－80％之間，這樣的居住舒適度比較高；普通6層住宅，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

　　影響得房率的因素有哪些

　　1、房型結(jié)構。一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

　　2、樓盤形態(tài)。通常來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

　　3、公共區(qū)域。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

　　以上就是關于什么是得房率？以及得房率與談面積的關系相關知識點，在文章中，小編還為大家延申總結(jié)了影響得房率的因素。對于考慮買房的小伙伴來說，得房率這個指標是非常重要的，建議在簽訂合同前提前了解清楚。希望本篇文章能夠幫助到大家。