一、不動產登記簿和不動產權屬證書的關系是怎樣的？

　　《中華人民共和國民法典》第216條第1款規(guī)定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。第217條規(guī)定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。

　　不動產登記簿是指用于記載不動產現(xiàn)狀以及與該不動產相關的權利關系的簿冊，其實質上是國家建立的檔案簿冊，具有公開性。不動產登記簿由登記機構管理。而不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記后，頒布給不動產權利人用于證明其享有不動產權利的證書。

　　二、哪些情形下可以申請不動產預告登記？

　　《中華人民共和國民法典》第221條第1款規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

　　預告登記后，債權消失或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失敗。因此，預告登記并不是一勞永逸的，當條件成熟時還需及時進行正式登記。